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楼市陷入“卖不掉买不起”万达平台僵局,仇保兴一语中的:不能戳破泡沫 2019-11-11 12:37:35241

通过征收空置税和提高国民收入来降低房价收入比是否可行?

让我们从空置税开始。空置税目前已经非常成熟了。例如,在荷兰,住房空缺不应超过12个月,否则,没有住房的人可以免费居住;瑞典进一步为了抑制空置房屋的增加,一方面要加强租赁服务,另一方面要减少无人居住的房屋,因此,这两个国家的房屋空置率不超过2%。法国、意大利和英国对空置房屋实施惩罚。例如,法国根据房屋闲置时间采取累进罚款。房子的总价第一年是10%,第二年是12.5%,第三年是15%。楼市陷入“卖不掉买不起”万达平台僵局,仇保兴一语中的:不能戳破泡沫 (图1)

不得不说,开征空置税对房价特别有效,也是一种趋势。但现阶段,在国内开征空置税是否可行?估计是困难的。但是房地产市场发展了这么多年,人们已经将自己的大多数财富压在房子上,如果没有房子的话,他们或许就没有什么其他值钱的东西了。在社会保障不完善的情况下,它实际上属于“先老后富”。在现阶段,开征空置税将产生较大的社会影响。不利于社会发展,特别是在向初级发达国家冲刺的过程中,财富的积累比财富的减少更为重要。




房价一直是许多人关注的焦点,万达平台房地产市场发展这么多年以来,房价一直都是呈上涨趋势,许多人高呼买不起房,这也导致了现在楼市库存量非常大。即便如此,在房地产市场的每一次调控中,很多人依旧买不起房,有些甚至要三代努力才能买得起属于自己的一套房。


仇保兴表示,在房产税出台之前,可以征收空置税和其他税种。他认为,中国实际上已不再缺乏住房,如果让房地产支撑经济发展是不合适的。按人均收入计算,一些城市的房价收入已超过20倍。总的来说,在国际社会上有7次是合理的。考虑到中国的国情,我们的房价收入比约为10倍。

仇保兴的建议也引起了相当大的关注。他认为这将对当前的房地产泡沫产生严重影响,因为70%的人的财富都在房子上。因此,房地产泡沫应该被消除,而不是被戳破。那么,如何实现呢?他谈到自己的想法,主要从两个方面:一是开征空置税、消费税和流转税。这意味着我们可以挤出剩余资产。国际空置率在5%左右,这意味着许多城市现在明显符合我们的水平。二是通过增加国民收入来降低房价收入比,并逐步消除泡沫,而不是把泡沫戳破。




而今年上半年,楼市的关键词依然是“调控”。事实上,有些方面已经得到加强。面对这样的市场环境,各方脸上的表情截然不同。对于开发商来说,市场已经企稳,想要快速卖出房子并不容易,因为“买涨不买跌的心理主导着购房市场”,过去的“日光盘,时光盘”很难实现,很多时候都是通过销售控制来逼定成交的。而且我们走在大街上,除到处都是销售广告,还有一些销售人员在大街上问自己要不要买房之类的,这些可见房地产之间的竞争白热化。对于购房者来说,不仅房价没有下降,而且贷款利率也在进一步上升。买房的总成本并没有下降,而是上升了。这就导致房地产市场正处于“买不起卖不掉”的僵局。那么如何打破它?许多专业人士一语中的。